Si vous trouvez un coffret de pièces d'or dans la cave de votre immeuble, vous imaginez le bonheur. Mais quand vous vous faites surprendre la main dans le sac, tout le monde est au courant. Avenue des Familles, à Joinville, c'était l'harmonie entre les copropriétaires. Avec le trésor, tout change. Jacques Villeneuve, un quinquagénaire désabusé, qui vit avec Ondine, sa ravissante compagne de vingt de moins que lui, aurait mieux fait de garder le secret pour lui. Mesquineries et rancoeurs surgissent brusquement. Les copropriétaires se révèlent tous affreux, pâles et méchants. C'est bien connu, l'argent ne fait pas le bonheur. Sans compter qu'une main aveugle frappe dans l'ombre. Et cela sur fond d'une chanson qui revient tel un refrain : petit papa Noël...