Ana Maria De La Encarnacion

En este libro se aborda un tema de máxima actualidad y fuente de continuos conflictos y problemas jurídicos en su aplicación práctica -muchos sin resolver- como es el alojamiento turístico o colaborativo concertado por medio de plataformas electrónicas. Se trata de una nueva realidad derivada de la puesta en común o cesión del uso, total o parcial, de viviendas infrautilizadas por sus propietarios a través de plataformas digitales por breves periodos de tiempo a cambio de un precio y con fines turísticos. La novedad del fenómeno hace que las regulaciones tradicionales de nuestro ordenamiento no lleguen a cubrirlo debidamente; y esta falta de regulación, o de regulación escasa y fragmentada, genera ciertos problemas entre propietarios, usuarios, plataformas, vecinos y ayuntamientos, que no saben cómo solucionar sus conflictos. El objetivo de esta obra es calificar jurídicamente los hechos implicados, analizar los mismos y proponer reformas legales que cubran dichas carencias. Esta obra pretende dar respuestas a los interrogantes surgidos en el derecho civil, mercantil, fiscal y administrativo. El derecho privado tiene que dar respuesta a los problemas debidos a los diferentes intereses -que hay que compaginar- de las plataformas, propietarios, consumidores, comunidad de vecinos y hoteleros respecto al nuevo uso al que se destinan los inmuebles, las relaciones jurídicas entre ellos, la responsabilidad civil derivada de esta actividad y a los problemas de derecho de la competencia. Desde el ámbito fiscal, hay que plantear las nuevas formas de hacer negocio con el uso de la vivienda, tanto para potenciar sus efectos positivos en la comunidad, como para asegurar la virtualidad del principio de contribución tributaria en razón de la capacidad económica. Igualmente, se pone de relieve la necesidad de ordenar la actividad turística a nivel local, autonómico y nacional relativa al uso de las viviendas que consiga un justo equilibrio entre los intereses afectados, sin que pierda efectividad este nuevo modelo de negocio impulsor del turismo y de aprovechamiento de bienes inmuebles.