Estudio de la tributación de las garantías reales, especialmente la hipoteca y su afectación en el préstamo hipotecario. Aborda el debate judicial sobre la condición tributaria de las garantías derivada de sentencias del Tribunal Supremo que alteraron temporalmente la doctrina legal. Se sostiene la tesis de que las garantías no presentan hecho imponible en impuestos como el AJD o el IVA, analizando su naturaleza jurídica sin transmisión de bienes. El estudio da luz sobre la promesa del deudor y la formalización para asegurar obligaciones, sin considerar desplazamiento posesorio como en la prenda.