Les vacances d'été s'annoncent mal pour Esteban, 11 ans. Sa mère travaille, le laissant seul toute la journée, et Théo, son meilleur copain dans leur immeuble de la rue Stendhal à Paris, vient juste de déménager dans le sud. Personne ou presque avec qui s'amuser, et pas grand chose à faire...
Un matin pourtant, tout commence à changer :
Une nouvelle famille s'installe dans l'immeuble, avec trois enfants sensiblement du même âge qu'Estaban, Lola, la fille un peu crâneuse de l'escalier A qui plaît tant à Esteban, a enfin daigné le regarder et le vieux monsieur très sympathique du quatrième, M. Faure, invente pour les enfants de l'immeuble un incroyable jeu de piste dans le cimetière tout proche du Père Lachaise, sur la trace de personnages célèbres.
Esteban ne le sait pas encore, mais il s'apprête à vivre le plus beau des étés.