Le but de l'ouvrage est d'apporter point par point des réponses aux multiples questions de l'acheteur d'une maison ancienne, en le suivant dans son parcours :
- lorsqu'il essaie d'évaluer l'état des bâtiments et de se familiariser avec les différents espaces de la propriété, - lorsqu'il projette dans cette propriété son projet de vie avec sa famille, - lorsqu'il confronte ce projet de vie aux possibilités de la maison, aux réglementations en vigueur et à ses capacités financières.
Pour réaliser cet objectif, l'auteur propose la visite et l'analyse d'un cas réel pour une famille type (2 adultes et 2 jeunes enfants).
Une mine d'informations sur les particularités du marché de l'ancien, qui traite autant des aspects techniques et financiers que du contexte législatif ou des contraintes administratives.
Acheter une maison ancienne
La visite de la maison
L'approche sensible
Faire le tour de la maison
Visiter l'intérieur - Évaluer les éléments
authentiques - Mémoriser les observations
L'approche technique
Lire les façades - Évaluer l'état du gros
oeuvre - Évaluer l'état du second oeuvre -
Désordres majeurs et désordres mineurs
Les abords immédiats
L'implantation de la parcelle
L'orientation de la maison
Le jardin
La cour
La clôture
L'accès à la propriété
Le contexte local
Les données climatiques
La nature des sols
La végétation
Le voisinage
Maison de bourg ou mitoyenne - Maison
isolée
Nuisances visuelles
Nuisances sonores et olfactives
Déplacements et équipements
Le bilan d'intérêt
Définir son programme
Confronter programme et existant
Accroître la surface habitable
Estimer l'importance des travaux
Les autorisations à présenter
Les démarches administratives et
techniques
Consulter les documents réglementaires
Certificat d'urbanisme -Règlement national
d'urbanisme -Carte communale -POS
PLU- Cadastre
Analyser les documents diagnostics
Diagnostic amiante-plomb- électricité -
performance énergétique - état des risques
naturels et technologiques
Faire réaliser des expertises
L'architecte - Le géomètre -L'artisan spécialisé
L'acquisition
10 règles essentielles pour bien choisir
Tableau récapitulatif
Données financières
Estimation du bien-Frais notariaux -
Commissions d'agence - Estimation des
travaux et taxes attachées - Estimation des
frais de chauffage - Estimation des impôts
locaux
Procédures d'acquisition
Compromis ou promesse de vente
Acte de vente
Conformité des travaux
Loi Scrivener