La maîtrise des charges est le souci permanent de tous les copropriétaires. Cette maîtrise suppose de leur part une attention constante sur la gestion de l'immeuble (ou des immeubles) composant la copropriété. Il est donc capital pour les copropriétaires de bien comprendre le mécanisme de la comptabilité de leur copropriété et les états qui en découlent et qui lui sont présentés pour approbation en assemblée générale.
Le traitement de cette comptabilité doit obéir à des règles précises, fixées par le législateur, règles qui obligent les syndics à utiliser un nouveau type de comptabilité, différent de celui qu'ils utilisaient jusqu'alors, et à présenter à partir de ce nouveau mode comptable des états qui, pour être plus précis et complets, n'en seront pas moins, pour bien des copropriétaires, plus difficiles à appréhender.
Cet ouvrage, fruit de l'expérience de son auteur acquise dans l'enseignement de la comptabilité et par quinze années de présidence d'un conseil syndical, vous présente et explique, le plus simplement possible, d'une part, le nouveau mode comptable des copropriétés et, d'autre part, les états qui en découlent et que vous serez amené à consulter
Chapitre I. Les novations apportées par les décret et l'arrêté du 14 mars 2005
Chapitre II. Comprendre la comptabilité d'engagement
Chapitre III. Comprendre la comptabilité en partie double
Chapitre IV. Organisation et fonctionnement de la comptabilité
- Organisation de la comptabilité
- Nomenclature des comptes
- Observations sur la nomenclature
- Numérotation des comptes
- Le journal
- Le grand livre
- La balance
- Fonctionnement de la comptabilité
Chapitre V. La vie comptable de la copropriété
- Rappels et précisions
- Les appels de fonds aux copropriétaires - Affectations
- Les avances et les opérations courantes
- Les travaux et les opérations exceptionnelles
- Les opérations particulières
- Le changement d'exercice
Chapitre VI. Les documents de synthèse de fin d'exercice
- L'état financier (Annexe 1)
- Le compte de gestion général (Annexe 2)
- Le compte de gestion général (Annexe 3)
- Le compte de gestion pour travaux de l'article 14-2 et opérations exceptionnelles (Annexe 4)
- L'état des travaux de l'article 14-2 et opérations exceptionnelles votés et non clôturés à la fin de l'exercice (Annexe 5)
Chapitre VI. Les Contrôles
- Les contrôles des documents nominatifs
- Les contrôles des documents généraux