D'où vient que la France semble toujours soit au seuil d'une crise du logement, soit en pleine crise du logement, soit en train de se remettre d'une crise du logement... mais pour tomber dans une phase de dépressions des marchés immobiliers ? C. Julienne répond à cette interrogation par une analyse prenant en compte les derniers développements du marché. Sa réflexion est organisée autour de ces cinq points : Le marché du logement est un marché spécifique. La construction de logement pose des questions financières particulières dans la mesure où il s'agit d'un bien très durable - de 50 à 200 ans - qui représente un coût important : une vie entière de travail au XIXe siècle, quatre à cinq ans du revenu annuel d'un ménage moyen aujourd'hui.
De ce fait, une partie importante de la population a toujours été écartée des possibilités de logement "normales".