El título constitutivo supone el marco jurídico en el que se desenvuelven las comunidades, sin perjuicio de los posteriores acuerdos. Se trata del documento básico para estas, por eso consideramos de interés este estudio jurisprudencial en el que, además de sentencias judiciales, la mayoría del Tribunal Supremo, también podrán encontrar resoluciones de la DGRN/DGSJFP importantes para conocer cuándo el registrador admite o rechaza una determinada modificación, teniendo en cuenta que, como establece el párrafo tercero del art. 5 LPH, este documento no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.El citado art. 5 LPH señala cuál debe ser su contenido; descripción del edificio, fijación de la cuota de participación, uso y destino de las propiedades, además de la posibilidad de contar con unos estatutos; pero ¿puede existir comunidad careciendo de este documento?, ¿quién lo otorga?, ¿es necesaria la existencia de estatutos?, ¿qué cláusulas pueden contener?, ¿cómo deben interpretarse?, ¿qué quorum es necesario para su modificación? y ¿qué requisitos son necesarios en este caso?Y además, en la parte de Actualidad:· Morosos y abstenciones en los acuerdos de unanimidad· La problemática de las viviendas de uso turístico· Consecuencias en los acuerdos cuando el presidente no es propietario