Acreedores con garantía real en el concurso que hoy ofrecemos a la comunidad científica, pero, además sumamente práctica, entrelaza y a la vez quiere realzar el rol y posicionamiento que un acreedor con garantía real, hipotecario y prendario y en mucha menor medida anticrético así como las que se han conocido por la doctrina como pseudo-asimilados a las garantías reales, tienen ante el perímetro concursal. Y lo hace desde un plano superpuesto, de un lado, como analiza, como entiende, como juzga el acreedor con garantía real ex ante, sobre todo en la fase de constitución de la garantía y máxime cuando la misma vive su dimensión o fase estática, antes de que o bien se declare el concurso, o bien el incumplimiento y la garantía entra en fase dinámica de realización, cómo trata de inmunizar y aislar de las pretensiones del resto de acreedores la suya propia, y amén de ese ex ante, también durante, esto es declarado el concurso, saber cómo proteger esa pretensión, cómo buscar una salida inmune o llevar el pretendido blindamiento que la garantía otorga al menos en teoría, ante las soluciones concursales. Y hacerlo desde el primer momento, máxime tratando como permite el real decreto ley de 2005 de trasposición de garantías financieras una ejecución inmediata, o esquivar la condición de bien o derecho, activo, necesario para la continuidad de la actividad empresarial y eludir todo efecto paralizador, así como una solución convenida. Pero como decíamos esta visión superpuesta, tiene otro lado, aquél que analiza y protege las costuras del procedimiento mismo y trata la garantía desde el interés puramente concursal, el del procedimiento que pasa por el filtro de la administración y juez concursal. Lejos de armonizarse intereses, son dos en contraposición, el del acreedor con garantía real, el del concurso de acreedores. De este modo a través de dos partes sin solución de continuidad hemos abordado de un lado un tratamiento holístico, ágil y teniendo presente los últimos pronunciamientos jurisprudenciales, doctrinales y legales, la regulación que de la hipoteca y de la prenda tanto concursal como civil y mercantilmente hallamos en nuestro ordenamiento. Entrelazando la estructura, los caracteres, la función y valor que el crédito con garantía real tiene en un escenario exógeno al concurso, el normal, y aquél de máxima tensión y funcionalidad que es el que vive toda vez que se declara el concurso de acreedores y donde se comprueba el verdadero valor que el ius distrahendi atesora. Como de otra parte la fuerza de arrastre que un concurso tiene, o debería tener en función de la óptica desde la que se quiere contemplar y que nada tiene que ver con las situaciones preconcursales y que solo de soslayo son tratadas en este libro.